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北京明年房地产投资计划:扩大住宅用地和住房

11月22日,北京市发展改革委、北京市住建委发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》。报告期为2021年11月22日至12月5日。

申报的项目类型包括普通商品房、共享产权房、公共租赁房、集体土地租赁房、其他经济适用房、城乡结合部安置房、棚户区改造、危房改造、商品房、办公楼、等等。

北京市发改委表示,2022年房地产投资计划是北京市固定资产投资计划的重要组成部分,其投资规模已纳入2022年北京市固定资产投资总体规模。 2022年房地产投资计划重点布局城市副中心、平原新城、首钢新区、“三城一区”、大兴国际机场临空经济区等重点区域。公共租赁住房、集体租赁住房等保障性住房项目、共有产权住房项目等重点领域,适当安排“优质”住宅开发项目,以及市、区政府确定的重点开发项目。 《通知》要求:

(一)进一步加快城市副中心建设等重点区域建设,示范带动非首都功能解构。

(二)加快“三城一区”、“两区”等重点功能区产业项目开发建设,打造北京经济发展新高地,继续加强城市配套能力建设。技术创新。

(三)加大重点新城建设,加强多点支持,提升新城综合承接能力。

(四)扩大居住用地和住房供给,优化住房供给结构,加快公共租赁住房、集体土地租赁住房、共有产权住房建设,努力实现人民住房。

(五)加快实施旧城改造和棚户区改造,提高居民生活水平和生活质量。

此外,更新项目需通过上年度的年度投资计划,目前正在进行实际建设。新开工项目,应当取得建设项目规划许可证,签订土地使用权出让合同和补充协议,或者取得土地分配决定书;已按规定缴纳地价和城市基础设施建设费;已获得项目建设资金。对国家宏观调控和本市有关规定禁止审批的新建项目,暂不安排2022年房地产投资计划。

事实上,北京 2021年保障性安居工程供给总量较往年明显增加,供给结构也更加优化。

为积极贯彻落实《国务院关于加快发展经济适用房的意见》(国发[2021]22号)精神,北京市加大对新公民、青年、科学和技术人才、产业工人以及城镇基本公共服务保障人员等住房困难群体提供租赁住房用地,通过建设收租住房、人才公共租赁住房、产业配套宿舍园区内,安排了96个项目约212公顷的土地,以匹配上述人口,占70%。此外,还安排了35个公租房项目满足轮候家庭的需要,占地约92公顷,约占30%。

从项目布局来看,今年供应的租赁住房项目85%位于中心城区、副中心和多地块区域,其中:中心城区37套,93公顷,占31%;副中心 多平原地区77例,165公顷,占54%;生态保护区17个,面积46公顷,占15%。同时,加强就业中心周边就业与居住的就近性,充分发挥轨道交通在优化住房布局中的引导作用。全年供应租赁住房用地位于“三市一区”、就业聚集区、轨道交通站点等重点功能区。全区有项目101个,259公顷,占85%,有效促进了产房平衡、站城融合、产城融合。

以出租房屋为例。今年8月30日,北京市计划和自然资源委员会发布了2021年131个出租房屋用地项目信息,北京市各区严格按照供应指标实施具体项目。全年规划131个出租房屋用地项目约304公顷。其中,已完成土地供应项目76个,约159公顷,完成供应计划的53%;未来计划供应55个项目,约145公顷。全年租赁住房用地供应总量为2020年实际供应面积的2.2倍,2019年为3.2倍。供应计划中住房租赁用地占住宅用地的比例由2020年的13%提高至30%,符合商品住宅用地。按供应比例安排。

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