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10月70个城市房价小幅下跌

11月15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示,各线城市新建商品房和二手房销售价格环比均呈现小幅下滑,同比涨幅继续回落。

从环比看,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海分别上涨0.6%和0.1%,而广州和深圳分别下跌0.3%和0.2%。一线城市二手房销售价格环比下降0.4%,与上月持平。其中,北京、上海、广州和深圳分别下跌0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品房销售价格环比持平,下降0.2%;二手房销售价格比上月下降0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品房销售价格和二手房销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点.

同比来看,10月份,一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%,涨幅为比上月回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%,涨幅比上月回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%,涨幅比上月回落0.5和0.4个百分点。

58安居宾馆产业研究所分所所长张波告诉中国消费者报记者,从国家统计局公布的数据来看,10月份,70个大中型房屋价格整体呈下行趋势。规模的城市仍然存在。房价方面的市场降温显而易见。其中,一线城市二手房价格环比下跌0.4%,而北京、上海、广州、深圳均环比下跌。二线城市二手房销售价格比上月下降0.2个百分点。

张波认为,四季度,房地产企业加速现金回笼的需求持续增加。虽然整体融资出现良好迹象,但不会改变行业融资难的现状。这也将推动房地产企业继续加速销售。节奏的一个重要原因。预计房地产企业将降价提振销售,这也将导致部分城市房价持续走低。

此外二手房价格回落值得关注。在一二线热点地区,新房限价、房价变化和市场热情的影响可能并不完全匹配,而二手房更直接地反映了市场的热情。二手房参考价格政策和严格控制住房贷款是影响房价的重要因素。 “目前,房地产金融端已经微调。为确保房地产信贷稳定有序分配,准确把握和落实房地产金融审慎管理制度,许多城市和地区都加大了对房地产金融监管的力度。”首套房贷款首付比例和利率。张波告诉中国消费报记者,预计今年最后一个月左右,各个市场的变化仍将存在差异。市场交易中,房贷政策调整步伐将进一步加快,包括个人和房企两个层面,尤其是房贷审批和发放的加快将是一个重要趋势。

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